초보자가 반드시 피해야 할 상가 유형 5가지

상가 투자를 시작하면 '좋은 물건'보다 '피해야 할 물건'을 먼저 아는 것이 중요합니다.

1. 유동 인구만 보고 판단하는 상가

유동 인구가 많다고 무조건 좋은 건 아닙니다. 통행 동선과 실제 구매 전환율을 봐야 합니다.

2. 1층이 아닌 상가

초보자가 2층 이상 상가에 투자하면 공실 리스크가 크게 올라갑니다. 1층 상가만 보세요.

3. 대형 아파트 단지 내 상가

단지 내 상가는 주민만 이용하므로 업종이 제한됩니다. 경쟁이 치열해 권리금도 기대하기 어렵습니다.

4. 용도 변경이 불가능한 상가

건축물대장을 확인하고, 용도 변경 가능 여부를 반드시 체크하세요.

5. 임대 보증금만 믿는 상가

현재 임대료 수준이 시세보다 높으면, 계약 만료 시 공실이 될 수 있습니다.

마무리

피해야 할 상가를 먼저 알면, 자연스럽게 좋은 상가가 보입니다.